文山州钢结构厂房检测机构楚雄州危房鉴定机构

发布时间：2024-11-10

文山州钢结构厂房检测机构楚雄州危房鉴定机构 房屋安全检测报告欢迎来电免费咨询!

房屋综合检测鉴定是根据房屋的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将房屋的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。适用范围需要进行房屋可靠性检测、房屋第三方竣工验收的。检测内容倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

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房屋安全检测鉴定对象1、房屋达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全，需要进行房屋安全性检测鉴定。2、临时性房屋需要延长使用期的时候，需要对房屋的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。4、房屋改变使用功能。明显增加负荷，有可能危及安全，需要对房屋的安全性进行鉴定。5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用，需要对房屋的安全性进行鉴定。6、在施工场地周边的房屋，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对房屋进行安全性鉴定。适用范围：需要进行房屋可靠性检测、房屋第三方竣工验收的。

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2.房屋完损检测之基本完好房
　　(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;
　　(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准;
　　(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准;此时房屋可评为基本完好房。

经鉴定为危险房屋的，应采取哪些治理措施？
经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告，及时采取下列治理措施：
1、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；
2、变更使用：适用于改变用途后能够安全使用的房屋；
3、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋；
4、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
5、整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

房屋检测鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响。并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。同时，房屋鉴定和房屋检测也是密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。

接下来小编给大家举两个例子，关于房屋改变使用功能到底做不做房屋检测，我们不妨用事实来说话。
个例子：建造于1979年的四层砖混结构房屋，房东欲出租给一家小型公司作办公之用。该公司提出房屋改变使用用途，需要房东出具房屋安全检测报告。通过咨询该房屋的使用历史并现场踏勘发现，该房屋底层承重墙体有贯穿斜裂缝，长约3米，内外墙面、室内天花板粉刷层有脱落，顶层渗水痕迹明显。通过检测仪器对房屋整体倾斜、局部不均匀沉降进行了测量，再对承重墙的砖及砂浆强度、混凝土梁强度进行了现场测试，最后现场测绘了房屋各层墙、门窗洞口、梁、楼板等建筑数据。经过分析评估并建立结构模型验算发现，该房屋主体承载力不能满足安全使用要求。

房屋安全检测要点：
判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
在使用过程中房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

房屋检测是什么？通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。房屋完损检测项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯检测或钢结构构件中的钢材强度检测等。a、调查房屋的使用历史和结构体系。b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。c、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。d、分析房屋损坏原因。e、综合评定房屋完损等级。在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点。
必须通知委托人及时排险.我国的房屋住宅工程多为砖混结构，如果设计不合理，或者施工时为了抢进度，没有合理安排工期，忽视房屋质量问题，砖砌体裂缝则常有发生，轻微者影响房屋美观，造成渗漏，使住户在心理上产生不舒适感，严重者会降低房屋结构的承载力、刚度、稳定性和整体性，甚至会导致楼房整体倒塌的事故。
因此，在设计和施工过程中，采取有效措施，切实加以，楼房裂缝问题还是可以避免的如果发现房屋出现裂缝，渗水，或其他危险情况，需及时找有资质的第三方鉴定机构，检测房屋是否有结构危险等情况。随着以人为本发展新概念的深入人心，使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。

导致房屋倾斜房屋安全鉴定沉降检测的内容有：1、调查建筑物的使用历史和结构体系。2、通过房屋沉降检测方法测量倾斜和不均匀沉降，如：经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等。3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围。4、利用房屋检测专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因。5、综合评级并出具可行性房屋安全鉴定报告。

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