房屋安全鉴定是针对既有房屋的使用现状是否安全进行的鉴别和判定，由于房屋结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况也千差万别，由于建筑结构不经相同，房屋安全鉴定的方法也会有所不一样。

所有建筑材料均从源头上进行把控，建筑所需的任何单品物料，都经过严格检测，以确定没有任何问题。在单品检测合格，材料与材料进行组合后，还要经组合的双重检验后，才可以进入到施工环节。建筑完工后，需要对项目每个房间进行实测实量检查。Zui后，还会用专门的空气检测仪器进行相关检查，以确保业主的居住安全。同时，为了维护房屋质量安全，应施行定期房屋检测，通过分析建筑产品及其材料在自然条件下的物理变化，制定科学的保养方法和维护周期，为业主营造放心、安心的居家生活氛围。


很多建筑物已经超过了使用年限，但是依然在继续使用。对于这类建筑物，不管是否存在损伤问题，都要积极进行检测。在施工过程中偷工减料或者设计图纸存在漏洞，这样的情况是比较常见的，因为这些原因导致建筑物有质量瑕疵问题，也需要请专业的检测机构对房屋进行检测，让自己对房屋的安全性心中有数。现在很多建筑物都需要进行加固维修，这类建筑物在进行加固维修之前需要对其进行详细的检测和鉴定。

当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测 与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重： 1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项 目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设 计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲 裁多属该类项目。 2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老 化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有 MgO 等活性成分、水泥 中碱含量过高、水泥性不良、拌和水中含过量 Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融 循环、过量 Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、 冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老 化迹象是砖墙风化， 木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估， 一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老 化的程度，并提出有效的处理措施建议。