安全性鉴定评级结合房屋的实际情况，应首先确定房屋各个构件的安全鉴定等级。
其次再结合地基基础及上部承重结构这两个子单元的安全性评级确定子单元安全等级，Zui后对鉴定单元的评级，应结合上述子单元的评级，以及房屋整体的安全情况进行综合性、性的评定。

房屋出现裂缝质量检测鉴定超规格报告

房屋出现安全隐患明显的特征是出现裂缝，但是裂缝是荷载过大产生的？还是温度荷载引起的？还是收缩造成的？还是沉降引起的？需委托专业的房屋安全鉴定机构进行检测分析解答，从而对症下药。
下边为大家分享常见的房屋裂缝有：承重裂缝、温度裂缝、沉降裂缝。
承重裂缝：承重裂缝一般反映在楼板上，出现这类裂缝时需提高安全意识，从裂缝形态上看，密集、大量裂缝，内外通透裂缝，45度斜裂缝等是较危险的，需及时进行房屋安全鉴定，确保房屋的使用性及安全性，并及时的根据房屋安全鉴定报告中的处理建议进行加固处理。
温度裂缝：可分为两类，一种是施工阶段混凝土收缩引起的，另一种是使用阶段温度变化引起的。民用建筑一般做了简化，墙板采用壳单元，梁柱采用线单元，不便考虑温度在构件上的梯度分布，一般假定温度在构件截面方向均匀分布。温度裂缝，设计允许的不均匀沉降等引起的裂缝一般对安全影响不大，可简单处理后继续正常使用。
沉降裂缝：当建筑物的地基、基础产生不均匀沉降时，建筑物墙体内产生附加应力，当墙体内应力超过墙体的极限强度时，在墙体的薄弱部位出现沉降裂缝，并将随不均匀沉降量的增大而不断增大。需及时进行房屋安全鉴定，一般常见的沉降缝根据破坏形态分为整体弯曲裂缝和剪力裂缝两类，裂缝的走向以斜向和竖向裂缝较多，也有水平裂缝，一般差异沉降引起的裂缝通常表现在墙面上。
房屋出现裂缝的原因和形态很多，不到现场不易判断是否危险。即使是专业房屋安全鉴定人员到现场，也不是对所有裂缝对安全的影响一眼就鉴别出来，通常要调阅图纸、计算书等设计文件，必要时还要通过仪器检查，取样化验等手段处理来诊断鉴别。



　　---厂房建筑结构安全检测鉴定主要内容：

　　1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；

　　2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测；

　　3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测；

　　4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；

　　5.对结构材性进行测试；

　　6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算；

　　7.根据验算结果，对房屋结构做安全性分析；

　　8.对房屋进行安全性鉴定及评级；

　　9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。

　　根据厂房建筑结构的不同，如钢结构厂房、混凝土结构厂房、排架结构厂房、混合结构厂房，其检测项目会有不同。但是归结起来还是厂房结构安全性的检测，对厂房的结构可靠性与承重安全性进行整体检测。

厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；
8）对可靠性有疑。